公屋 居屋 私樓 Public Housing White Mortgage 按揭

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Offers:

H+1.29%
H+1.28%

ICBC 80% 1.6%

http://www.bastillepost.com/china/5-%E9%8C%A2%E8%B2%A1%E4%BA%8B/1987383-%E9%8A%80%E8%A1%8C%E6%80%AA%E6%8B%9B%E5%90%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD%E5%AE%A2-%E7%8F%BE%E9%87%91%E5%9B%9E%E8%B4%88%E8%A6%86%E8%93%8B%E6%8C%89%E4%BF%9D?r=w

以一個600萬元單位為例，如果做八成按揭貸款，共480萬元，現時普遍的現金回贈1.6%，只能覆蓋當中的六成，即360萬元，因此客戶最高可獲得回贈5.76萬元。

不過，工銀亞洲將計算方法分兩部分計算，即將首部分六成用1%計算，顧客可或3.6萬元，另外包括按保在內的全數八成按揭享有0.6%現金回贈，即2.88萬元，兩部分合共有6.48萬元。

按揭比較：
https://www.gohome.com.hk/mortgage/bank-offers/

永亨銀行 H+1.35%=1.86%(2017/2/13) 2 year penalty 25696223 Carson Leung Hotline kaichunleung@ocbcwh.com

渣打 葵芳 Vincent Sze
活期只有0.02%，定期半年有0.4%，一年有0.8%。

H+1.3%, P-3.1%
1.5%回贈 1%即時現金回贈 0.5%兩星期後
2年 2% 1%
5.25%-3.1%=2.15%





供款表

30 Years	跌6成	跌2成	現價借儘	現價借儘	現價借儘
			無擔保	有擔保	有擔保
樓價	207.2萬	414.4萬	518萬	518萬	518萬	500萬	550萬	600萬
按揭成數	80.00%	73.80%	80%	72.68%	74.76%	80%	80%	80%
按揭金額	$1,863,000	$3,057,000	$4,144,000	$3,765,000	$3,872,590	$4,000,000	$4,400,000	$4,800,000
首期	$207,000	$1,087,000	$1,036,000	$1,415,000	$1,307,410	$1,000,000	$1,100,000	$1,200,000
印花稅	$7,300	$104,400	$155,400	$155,400	$155,400	$150,000	$165,000	$180,000
按揭保費	$81,040	$65,724	$89,096	$80,948	$83,260	$86,000	$94,600	$103,200
1.75%每月供款			$15,122		$14,132
1.75%首月利息			$6,173		$5,768
30年總利息			$1,210,990		$1,131,677
2.15%每月供款	$7,332	$11,777	$15,965	$14,505	$14,920	$15,410	$16,952	$18,493
2.15%首月利息	$3,483	$5,594	$7,584	$6,890	$7,087	$8,090	$8,052	$8,784
第3年利息	$3,234	$5,195	$7,042	$6,398	$6,851	$6,797	$7,477	$8,157
30年總利息	$695,571	$1,117,291	$1,514,586	$1,376,066	$1,415,388	$1,461,955	$1,608,151	$1,754,646
第一套房50%壓測	$14,664	$23,554	$31,930	$29,010	$29,840	$30,820	$33,904	$36,986
5.15%每月供款	$10,614	$17,050	$23,113	$21,000	$21,600	$22,310	$24,541	$26,772
5.15%首月利息	$8,343	$13,401	$18,167	$16,505	$16,977	$17,535	$19,289	$21,042
第一套房60%壓測	$17,690	$28,146	$38,521	$35,000	$36,000	$37,183	$40,902	$44,620
首期+按揭保費	$288,040	$1,152,724	$1,125,096	$1,495,948	$1,390,670	$1,086,000	$1,194,600	$1,303,200
					相比借80%
					少了現金$265574
					失去首年產生利息$4647
					首年供樓利息少$4860

楼价价跌20%的影响

现在我买的楼楼价是518万，假设借尽80%，需要首期103.6万及印花税15.54万合共119.1万，经纪佣金4万，律师费用0.7万，每月供款1.45万，首月利息$6890。假设楼价下跌20%至414.4万，所需要的印花税是10.44万，如果使用相同的119.1万作为首付，首期为108.7万，代表需要借贷305.7万。基于2.15%的利率计算，每月供款1.17万，首月利息$5594，相比楼价未跌之前的1.45万，每月供款相差$2700，但利息相差只是$1300。

简单来说，如果买楼后第二天楼价马上下跌20%，代表每月供款相差$2700，利息相差$1300。当然买楼后第二天楼价下跌20%的机会率等于零，而比较有机会发生的是楼价2年后才缓慢下跌至目前水平的20%而其后回稳。对于一个家庭收入$32000的家庭来说，每个月花费减少$2700，等同减薪8.4%，根本不会造成什么问题。

再者，我必须在基于现价518万的楼价下，我才会有办法拿出119.1万作为首付。如果楼价马上下跌至414.4万的话，那么比较有可能的按揭是80%，于是基于2.15%的利率计算，每月供款是1.276万，与未跌价前的每月供款相差仅仅是$1745。所以楼价下跌20%根本不可怕，因为楼价下跌100万只是未來價值而不是现在价值，又或者说100万30年折现下来根本只值很少钱。

那么，两年内会发生的事情，除了楼价下跌20%外，还可以有很多好的事情可以发生的，每年通胀5%抵消加息影响，每年加薪5%，两年后可以加担保人转按，吾簽 Form 1转按，楼价持续上升，楼价持续持平，楼价两年后下跌20%，其后2年又在上升至目前水平，香港人入息中位数由1.3万升至1.5万，银行结余持续维持2000亿，内地资金持续流入香港，香港不跟随美国加息。下次继续探讨。


楼价跌6成的影响
20年前信和置业116亿小西湾，美联储加息，香港8年通缩，楼价跌60%。如果案件重演，借9成，2.15%利率下月供$7332，相比原价月供的$15965相差$8633。


如何借超过月薪100倍的楼宇按揭？
$36000/$10000*2.59$0.5 = 4.662 Mil


低楼价供款比较

30 Years
樓價	250萬	300萬	350萬	400萬	450萬
按揭成數	90%	90%	90%	90%	80%
首期	$250,000	$300,000	$350,000	$400,000	$900,000
印花稅	$37,500	$45,000	$78,750	$90,000	$135,000
按揭保費	$97,875	$117,450	$137,025	$156,600	$77,400
印花稅+按揭保費	$135,375	$162,450	$215,775	$246,600	$212,400
2.15%每月供款	$8,855	$10,626	$12,397	$14,168	$13,869
2.15%首月利息	$4,206	$5,047	$5,889	$6,730	$6,588
第3年利息	$3,906	$4,687	$5,468	$6,249	$6,117
30年總利息	$840,061	$1,008,037	$1,176,085	$1,344,097	$1,315,760
第一套房50%壓測	$17,710	$21,252	$24,794	$28,336	$27,738
5.15%每月供款	$12,820	$15,384	$17,948	$20,512	$20,079
5.15%首月利息	$10,076	$12,091	$14,106	$16,122	$15,782
第一套房60%壓測	$21,367	$25,640	$29,913	$34,187	$33,465

公屋：

入息及總資產淨值限額 (2016年4月1日生效)

家庭人數		每月最高入息限額 (1)		總資產淨值限額 (2)
1人		$10,970		$242,000
2人		$16,870		$329,000
3人		$22,390		$428,000
4人		$26,690		$500,000
5人		$30,900		$556,000
6人		$34,690		$601,000
7人		$39,560		$643,000
8人		$43,980		$674,000
9人		$48,270		$744,000
10人及以上		$52,440		$801,000

1人萬一，2人萬七，3人兩萬三，4人兩萬七，5人三萬一

住滿十年，每兩年申報全家入息一次
2016年4月1日，如超逾有關資助入息限額，倍半或雙倍
即入息限額兩倍至三倍就交1.5倍租，3倍雙倍。
1人 21941-32910
2人 33741-50610
3人 44781-67170
4人 53381-80070
5人 61801-92700
6人 69381-104070
7人 79121-118680
8人 87961-131940
9人 96541-144810
10人 104881-157320

2017年10月後，5倍要搬走，100倍要搬走
1人 $54,800 $110W
2人 $84,000 168W
3人 $112,000 224W
4人 $133,000 267W

按揭保險計劃：

2016/1/27

P按
P-3.1%
大P 5.25% (HSBC HSB BOC) 細P 5%
2.15厘 / 1.9厘
H按
H+1.7%
H=0.26% to 0.39%
1.96厘 / 2.09厘
Cap = P-3.1% to P-2.15%
e.g. 某銀行P按最低為P-2.15%，而H按封頂為P-2%

<400W, 80% or 90% (首置,固定受薪)
<450W, 80%-90%, max 360W (i.e. 80% 360W for 450W)
<600W, 80%, max 480W

七成按揭的供款年期，一般以最長「75 - 樓齡」計算，即使 5 年之後賣出，下手買家借錢應該難度不大。
然而如果借九成就要小心，因為根據 HKMC 指引「供款年期 + 樓齡」若超過 60 年，視乎每個物業而定，HKMC 會派員評估物業的質素及風險，單幢樓及名不經傳的小屋苑會比較緊，即是說未必可以借足 30 年，筆者亦試過中伏，講到口水乾，只批 27 年。

Morgage Link: (To be checked)

村屋:
承造按揭時，亦可能未必承造七成按揭，一般最高承造五至六成。

60年唐樓能不能做20年按揭?
原來某些銀行係得的. 當然不能 H+1.6% 了. 但都可行 P plan, P 息比一般住宅的P Plan高好少. 如50年唐樓, 可做30年, 高過50說 80-樓齡.
如果不是唐樓, 是 60 歲洋樓, 做20年就更加無問題, 連 H Plan 都可以. 50年唐要批h也吾難。

罰息期:
罰息期一般3年, 永亨銀行2年, P 2.15% H+1.6%=1.8%
"這家銀行的罰息期為首兩年，如於首年提早清還全部貸款罰款為貸款額之2%，而第2年為貸款額之1%，假設他第一年尚欠銀行200萬元，他於首年內的罰息為4萬元。"

按揭及壓測：

The Hong Kong Mortgage Corporation Limited HKMC Calculator here

壓力測試 (假設利率上升3.0%)

$400W樓 353呎，39年，借九成360W及保費$15.66W
第一套房以前借九成要求供款<45%, 八成要求供款<55%
第一套房現在借九成要求供款<50%, 八成要求供款<60%
正常2.15%  連保費月供$14,169, 月入要$28,338
壓測5.00%  連保費月供$20,167, 月入要$33,611
壓測5.15%  連保費月供$20,512, 月入要$34,186
+1%壓測6.15% 連保費月供$22,886, 月入要$38,143
首期40W，屋契2.75W，佣金4W，印花9W(3%)，律師1W，合共57W

$450W樓 借360W及保費$7.74W
正常2.15%  連保費月供$13,869, 月入要$27,738
壓測5.15%  連保費月供$20,079, 月入要$33,465
首期90W，屋契2.75W，佣金4.5W，印花13.5W(3%)，律師1W，合共110W

大部份銀行已經做到「供款年期 + 年齡 = 75 歲」
如果做九成按揭，根據 HKMC 指引「供款年期 + 樓齡 = 最長 75 年」
超過 60 年視乎個別物業質素而定
大屋苑比較寬鬆，若選單幢樓，最安全還是選擇 30 年以下

$248W, 368呎，借223.3W及保費$9.7W 沒有佣金
正常2.15% 連保費月供$8,784, 月入要$17,568
首期24.8W，無佣金，印花0.2W(3%)，律師1W，合共25W

印花稅：

首置不用理會新推出之從價印花稅15%
第2標準稅率

額外印花稅 (SSD), >6M 20%, <12M 15%, <36M 10%
買家印花稅 (BSD), 境外人士、本地及海外註冊公司 15%

<$2,351,760 +10%, $100 + $35,176
<$3,000,000 1.5% so $35,276 to $45,000
<$3,290,320 +10%, $45,000 + $29,032 = $74,032
<$4,000,000 2.25% so $74,032 to $90,000
<$4,428,570 +10%, $90,000 + $42,857 = $132,857
<$6,000,000 3% so $132,857 to $180,000

實用類別：
樓契、買賣合約、備忘合約
http://www.hkea.com.hk/pub/TransServ


估價：
Home Price here
葵涌中心

樓/室	A	B	C	D	E	F	G	H
22/F	401萬	411萬	403萬	399萬	408萬	402萬	398萬	406萬
21/F	400萬	409萬	401萬	398萬	406萬	400萬	396萬	404萬
20/F	398萬	408萬	399萬	396萬	404萬	398萬	395萬	402萬
19/F	396萬	406萬	397萬	394萬	402萬	396萬	393萬	401萬
18/F	394萬	404萬	396萬	392萬	401萬	395萬	391萬	399萬
17/F	393萬	402萬	394萬	391萬	399萬	393萬	389萬	397萬
16/F	391萬	401萬	392萬	389萬	397萬	391萬	388萬	395萬
15/F	389萬	399萬	390萬	387萬	395萬	390萬	386萬	394萬
14/F	388萬	397萬	389萬	385萬	394萬	388萬	384萬	392萬
13/F	386萬	395萬	387萬	384萬	392萬	386萬	383萬	390萬
12/F	384萬	394萬	385萬	382萬	390萬	384萬	381萬	389萬
11/F	382萬	392萬	384萬	380萬	389萬	383萬	379萬	387萬
10/F	381萬	390萬	382萬	379萬	387萬	381萬	378萬	385萬
9/F	379萬	388萬	380萬	377萬	385萬	379萬	376萬	383萬
8/F	377萬	387萬	379萬	375萬	383萬	378萬	374萬	382萬
7/F	376萬	385萬	377萬	374萬	382萬	376萬	373萬	380萬
6/F	374萬	383萬	375萬	372萬	380萬	374萬	371萬	378萬
5/F	373萬	382萬	374萬	371萬	378萬	373萬	369萬	377萬
4/F	371萬	380萬	372萬	369萬	377萬	371萬	368萬	375萬
3/F	369萬	378萬	370萬	367萬	375萬	370萬	366萬	374萬

Option 1: 葵芳閣
415呎 450萬 1-5樓 向南 360按揭 90萬首期+20萬 包括保險7萬 印花13萬

Option 2: 葵涌中心 HERE

Historical: 350, 395, 350, 355, 395, 340, 355, 340, 340, 380
16/1/25 6C 373
16/10/20 20G 350
16/10/18 18C 394
16/9/13 17E 355
16/8/22 07D 340
16/8/15 18C 394
16/7/26 17E 355
16/6/24 7D 340
16/4/18 6B 340
16/3/22 19A 380
16/2/29 6B 340
16/2/22 19A 380

葵涌中心，39年，20層，3-22樓，160伙，宏信物業，每月管理費, $ 430

353呎+140呎 $408萬 2047年 可少議 試過395萬不賣

39年樓，2047地契，西南，2ROOM/連平台，普裝裝修，呎售(建築/實用) $9,485 / $11,473

Option 3: 彩興苑

坪石彩興苑居屋的平均市值呎價為11,055元，適逢房委會以去年12月樓價高位定價，七折後平均呎價高達7,739元。
彩興苑預計落成日期為2019年3月31日，梅窩兩個屋苑為2018年8月31日。
3座樓共提供1,358伙，面積由368呎至468呎，售價由248萬元至385萬元不等
最貴的面積約470平方呎單位，擬售385萬元，呎價$8200，是居屋近40年歷史以來最高一手價！
同時，房委會有5個屋苑共35個收回單位，包括荃灣尚翠苑16個單位
家庭入息放寬至5.2萬港元，資產限額170萬港元，單身人士則為2.6萬港元，資產限額85萬港元。綠白表申請者配額比例維持於5：5。
東九龍線2019年動工，2025年通車，入伙後6年才可享用地鐵。
根據記者實測步距，由彩虹站出發，沿清水灣道步行到地盤大概10分鐘至15分鐘；由地盤步行到九龍灣站亦只需要約15分鐘路程。

Option 4:
而2019/20年度落成的7個居屋選址，分別位於
深水埗南昌站附近的發祥街西 800
荃灣大窩口站附近的德士古道 500
鄰近火炭站的坳背灣街 800
恆安站附近的馬鞍山恆健街 700
火炭禾上墩街 800
將軍澳第65C2區 1400
東涌第27區 1200
涉約6200個單位
尤以具「兩鐵概念」、僅距港鐵長沙灣及南昌站均分只需約10分鐘及5步程的深水埗發祥街西的居屋地盤最為矚目，涉約800個單位

Option 5:
Flat 45B, Tower 2, The Apex, Kwai Chung
葵涌雍雅軒2座45B




2017年3月8日買樓分別：300萬，350萬，400萬，450萬
I = 2.15%, 30 Years
按揭保費：$117450, $137025, $156600, $77400
每月供款：$10626, $12397, $14168, $13869
首月利息：$5047, $5889, $6730 (兩者同樣相差$841), $6588
第3年利息：$4687, $5468, $6249 (兩者同樣相差$781), $6117
第3年樓價跌30%損失：90萬, 105萬, $120萬, $135萬 (同樣相差15萬)

HKMC保費2.15%, 400萬樓價，61%最少收$52460, 90%收$156600









买楼在赌博，赌的不单是楼价升，而是港元持续贬值，沽港元买港楼，通胀高于HIBOR及高于PRIME，全球量化宽松持续，按揭借取的都是便宜钱，压力测试可以调整楼价下行风险，反正入息早已超越公屋资格，白表单位1000个但对上两次入票140000张及40000张因此中奖机会是2.5%，90%家庭所以是2.25%，稍为高于六合彩中奖机会率。

Money Supply HKD M3
2016年M3使用了21个月才从10万亿升至11万亿，而上升2016年7月开始升穿12万亿后，7个月便升至12.7万亿，预期不需3个月后便会升穿13万亿，代表2017年整年M3供应只需10个月就会升穿13万亿，上升速度比2016年快2倍。

M3升穿1万亿所需时间：
1998-2004 7年 75个月
2004-2006 2年 24个月
2006-2007 1年 11个月
2008-2010 2年 35个月
2010-2011 1年 14个月
2011-2012 1年 14个月
2013 1年 11个月
2014 1年 10个月
2015 1.5年 21个月
2016 70% 7个月

香港外匯基金(HK Exchange Fund)在2014年、2015年及2016年擁有資產分別達到1萬3千億、1萬5千億及1萬6千億。本港銀行結餘有2千億。



六合彩几率

奖项	号码	组合	单独机会率	累计机会率
1	6	13983816	7.15112E-08	7.15112E-08
2	5.5	2330636	4.29067E-07	5.00579E-07
3	5	55491	1.80209E-05	1.85215E-05
4	4.5	22196	4.50532E-05	6.35747E-05
5	4	1082	0.000924214	0.000987789
6	3.5	812	0.001231527	0.002219316
7	3	60	0.016666667	0.018885983

屋苑名稱	地址	屋苑種類	樓齡	單位總數	近期成交	開價	實用面積	呎價	單位
雍雅軒	和宜合道	屋苑	10年	924個	28	545萬	452呎	12057	45B
月海灣	葵聯路100號	屋苑	15年	372個	5
寧峰苑	梨木道99號	屋苑	16年	1280個	9
怡峰苑	寶利街8號	屋苑	18年	700個	3
芊紅居	興盛路91號	屋苑	19年	420個	5
恆景花園	榮芳路9號	單棟物業	21年	216個	2
葵俊苑	葵興路93-97號	屋苑	22年	1050個	6
葵賢苑	大廈街43號	屋苑	24年	700個	6
葵康苑	大窩口道150號	屋苑	24年	701個	3
嘉翠園	青山公路葵涌段382號	屋苑	25年	428個	2
德大閣	德大徑3號	單棟物業	25年	60個	1
葵涌廣場	葵富路7-11號	屋苑	27年	640個	7
怡勝花園	大隴街153號	單棟物業	29年	216個	2
寶星中心	打磚坪街1-25號	屋苑	32-33年	968個	20
葵芳閣	葵義路15號	屋苑	33年	592個	5
新葵興花園	大窩口道161-165號	屋苑	34年	600個	5
新葵芳花園	葵義路12-20號	屋苑	34年	1264個	23
葵涌花園	和宜合道50-56號	單棟物業	35年	88個	1
葵星中心	和宜合道1-3號	屋苑	36年	384個	9	420萬	383呎	10966	1807
福蔭大廈	童子街2號	單棟物業	38年	80個	1
葵涌中心	葵興路100號	單棟物業	39年	160個	2	398萬	353呎	11274	8C
昌偉大廈	光輝圍39A號	單棟物業	39年	198個	2
昌宏大廈	青山公路葵涌段539號	單棟物業	39年	200個	3
昌鴻大廈	美芳街2-14號	單棟物業	39年	98個	--
美涌大廈	禾塘咀街89號	單棟物業	40年	91個	--
運芳洋樓	興芳路180號	單棟物業	40年	150個	3
葵富大廈	和宜合道224-234號	單棟物業	40年	113個	4
美豐大廈	仁芳街8號	單棟物業	40年	82個	2
美葵大廈	禾塘咀街87號	單棟物業	40年	102個	2
寬德大廈	盛芳街38-44號	單棟物業	40年	74個	1
昌發大廈	光輝圍21號	單棟物業	41年	83個	1
京寶大廈	盛芳街17-19號	單棟物業	41年	70個	1
海昌大樓	和宜合道222號	單棟物業	41年	53個	2
葵寶大廈	梨木道108-116號	單棟物業	41年	182個	3
葵華大廈	大隴街11號	單棟物業	41年	160個	5
協德大廈	智芳街1-3號	單棟物業	41年	75個	--
和記新邨	梨木道2號	屋苑	41年	279個	--
葵都大廈	大隴街139號	單棟物業	42年	132個	--
葵福大廈	禮芳街5-23號	單棟物業	42年	120個	3
誼發大廈	和宜合道212號	屋苑	42年	348個	4
葵景大廈	光輝圍27-39號	單棟物業	42年	229個	2
錦華大廈	石蔭路21-25號	單棟物業	42年	114個	1
金珮樓	石文徑14號	單棟物業	43年	70個	1
勝華大廈	盛芳街31號	單棟物業	43年	77個	1
葵涌大廈	石貝街10-30號	單棟物業	43年	357個	1
金恆樓	和宜合道66-72號	單棟物業	43年	83個	2
銀行大廈	大隴街39號	單棟物業	43年	118個	3
德昌大廈	葵涌道1001號	單棟物業	43年	320個	3
瑞景大廈	和宜合道172號	屋苑	43年	289個	5
保基大樓	和宜合道12號	單棟物業	43年	166個	5
利和大廈	和宜合道130號	單棟物業	43年	73個	--
嘉寶大廈	青山公路葵涌段499號	單棟物業	43年	100個	--
葵豐樓	屏麗徑3-21號	單棟物業	43年	78個	--
美寧大廈	美芳街1-9號	單棟物業	44年	54個	--
葵發大廈	石蔭路108號	單棟物業	44年	52個	--
葵龍大廈	大隴街63號	單棟物業	44年	158個	6
金石樓	石蔭路62號	單棟物業	44年	236個	5
葵麗大廈	石蔭路37號	單棟物業	44年	133個	3
偉賢樓	青山公路葵涌段432號	單棟物業	44年	82個	4
獅子樓	石蔭路115號	單棟物業	44年	106個	3
成城大廈	和宜合道90-114號	單棟物業	44年	90個	3
葵豐大廈	興芳路196號	單棟物業	44年	108個	2
葵涌志昌樓	大隴街20號	單棟物業	44年	79個	1
安盛大廈	大白田街25號	單棟物業	44年	85個	2
葵和大廈	禾塘咀街85號	單棟物業	44年	102個	2
濠勝閣	信芳街30-42號	單棟物業	44年	104個	2
宜和樓	石蔭路2號	單棟物業	44年	85個	1
豪華閣	大白田街41號	單棟物業	44年	209個	1
葵樂大廈	榮芳路79號	單棟物業	44年	66個	1
葵祥大廈	榮芳路103號	單棟物業	44年	102個	1
天安樓	石蔭路86號	單棟物業	44年	112個	1
昌年大廈	葵涌道1013號	單棟物業	44年	63個	1
仁雅大廈	大廈街11號	單棟物業	44年	64個	1
德泰大廈	德士古道39號	單棟物業	46年	228個	6
名賢大樓	屏麗徑4-16號	單棟物業	49年	78個	--
名堂大樓	屏富徑3-15號	單棟物業	50年	78個	4
名德大樓	屏富徑4-16號	單棟物業	51年	71個	4
宏華大廈	大窩口道9號	單棟物業	52年	147個	5

銀行按揭計劃

（數據截至2017年2月13日）

• 按揭計劃
• 利率
• 備注

匯豐銀行	P-2.7 - P-2.85%	2.15 - 2.30 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 0.50 %
	H+1.4%	1.86 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 0.50 % 罰息期 - 3 年
中銀香港	P-2.85%	2.15 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 1 % 罰息期 - 3 年
	H+1.35%	1.81 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 1 % 罰息期 - 3 年
恆生銀行	P-2.85%	2.15 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 1 % 罰息期 - 2 年
渣打銀行	P-3.1%	2.15 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 0.90 - 1 % 罰息期 - 2 年
	H+1.4%	1.86 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 0.90 - 1 % 罰息期 - 2 年
東亞銀行	借100萬元以上，全期P-2.75%	2.20 %	最長年期 - 30 年
	P-3.1%	2.15 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 1 % 罰息期 - 3 年
	H+1.6%	1.80 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 0.80 % 罰息期 - 3 年
中信銀行(國際)	P-3.1%	2.15 %	最長年期 - 35 年 現金回贈 - 1 % 罰息期 - 3 年
	H+1.4	1.86 - 1.86 %	最長年期 - 35 年
富邦銀行	P-3.1%	2.15 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 0.60 - 1 % 罰息期 - 3 年
永隆銀行	P-3.1%	2.15 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 0.50 % 罰息期 - 2 年
	H+1.4%	1.86 - 1.86 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 0.20 % 罰息期 - 3 年
花旗銀行	P-3.1%	2.15 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 1 % 罰息期 - 3 年
	H+1.4%	1.86 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 1 % 罰息期 - 3 年
經絡按揭	全期H+1.8%，上限P-2.95%	2 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 1 % 罰息期 - 3 年
	全期P-3.1%	2.15 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 1 % 罰息期 - 2 年
澳洲銀行	借100萬元以上，全期Lender's Cost of Fund+0.85%，如有或與澳紐物業一同按揭，息率有額外優惠	N/A	最長年期 - 25 年 罰息期 - 2 年
永亨銀行	P-3.1%	2.15 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 0.80 % 罰息期 - 2 年
	H+1.6%	1.80 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 0.60 - 1 % 罰息期 - 2 年
星展銀行	P-3.1%	2.15 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 1 % 罰息期 - 3 年
富邦銀行	H+1.7%	1.90 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 1 % 罰息期 - 3 年
大眾銀行	P-2.1%	2.15 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 0.50 % 罰息期 - 3 年
大新銀行	P-3.1%	2.15 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 1 - 1 % 罰息期 - 3 年
	H+1.7%	1.90 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 0.30 - 0.50 % 罰息期 - 3 年
創興銀行	借50萬至80萬，P-2.9%	2.35 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 0.50 % 罰息期 - 2 年
	借80萬以上，全期P-3.1%	2.15 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 0.80 % 罰息期 - 2 年
	借80萬以上，1至3個月H+1.7%，上限P-2.8%	1.90 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 0.50 % 罰息期 - 3 年
交銀香港	全期P-3.1%	2.15 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 1 % 罰息期 - 3 年
	H+2%，上限P-2.6%	2.20 - 2.40 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 0.30 % 罰息期 - 2 年
上海商業銀行	P-2.75至P-3%	2.25 - 2.50 %	最長年期 - 30 年 罰息期 - 3 年
中國建設銀行(亞洲)	借100萬元以上，H+1.8%，上限P-2.5%	2 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 0.50 - 1 % 罰息期 - 2 年
	借100萬元以上，全期P-3.1%	2.15 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 0.50 - 1 % 罰息期 - 2 年
中國工商銀行(亞洲)	P-3.1%	2.15 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 0.80 % 罰息期 - 2 年
	H+1.7%	1.90 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 0.80 % 罰息期 - 2 年
	H+1.35	1.81 - 1.81 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 1 - 1 % 罰息期 - 3 年
中原按揭	全期低至P-3.1%	2.15 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 1 % 罰息期 - 1 年
	全期H+1.7%,上限P-3.1%	1.90 - 1.90 %	最長年期 - 30 年 現金回贈 - 1 % 罰息期 - 3 年

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