safsadfsad
Offers:
H+1.29%
H+1.28%
ICBC 80% 1.6%
http://www.bastillepost.com/china/5-%E9%8C%A2%E8%B2%A1%E4%BA%8B/1987383-%E9%8A%80%E8%A1%8C%E6%80%AA%E6%8B%9B%E5%90%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD%E5%AE%A2-%E7%8F%BE%E9%87%91%E5%9B%9E%E8%B4%88%E8%A6%86%E8%93%8B%E6%8C%89%E4%BF%9D?r=w
以一個600萬元單位為例，如果做八成按揭貸款，共480萬元，現時普遍的現金回贈1.6%，只能覆蓋當中的六成，即360萬元，因此客戶最高可獲得回贈5.76萬元。不過，工銀亞洲將計算方法分兩部分計算，即將首部分六成用1%計算，顧客可或3.6萬元，另外包括按保在內的全數八成按揭享有0.6%現金回贈，即2.88萬元，兩部分合共有6.48萬元。
按揭比較：
https://www.gohome.com.hk/mortgage/bank-offers/
永亨銀行 H+1.35%=1.86%(2017/2/13) 2 year penalty 25696223 Carson Leung Hotline kaichunleung@ocbcwh.com
渣打 葵芳 Vincent Sze
活期只有0.02%，定期半年有0.4%，一年有0.8%。
H+1.3%, P-3.1%
1.5%回贈 1%即時現金回贈 0.5%兩星期後
2年 2% 1%
5.25%-3.1%=2.15%
供款表
| 30
Years |
跌6成 |
跌2成 |
現價借儘 |
現價借儘 |
現價借儘 |
|
|
|
| 無擔保 |
有擔保 |
有擔保 |
| 樓價 |
207.2萬 |
414.4萬 |
518萬 |
518萬 |
518萬 |
500萬 |
550萬 |
600萬 |
| 按揭成數 |
80.00% |
73.80% |
80% |
72.68% |
74.76% |
80% |
80% |
80% |
| 按揭金額 |
$1,863,000 |
$3,057,000 |
$4,144,000 |
$3,765,000 |
$3,872,590 |
$4,000,000 |
$4,400,000 |
$4,800,000 |
| 首期 |
$207,000 |
$1,087,000 |
$1,036,000 |
$1,415,000 |
$1,307,410 |
$1,000,000 |
$1,100,000 |
$1,200,000 |
| 印花稅 |
$7,300 |
$104,400 |
$155,400 |
$155,400 |
$155,400 |
$150,000 |
$165,000 |
$180,000 |
| 按揭保費 |
$81,040 |
$65,724 |
$89,096 |
$80,948 |
$83,260 |
$86,000 |
$94,600 |
$103,200 |
| 1.75%每月供款 |
|
|
$15,122 |
|
$14,132 |
|
|
|
| 1.75%首月利息 |
|
|
$6,173 |
|
$5,768 |
|
|
|
| 30年總利息 |
|
|
$1,210,990 |
|
$1,131,677 |
|
|
|
| 2.15%每月供款 |
$7,332 |
$11,777 |
$15,965 |
$14,505 |
$14,920 |
$15,410 |
$16,952 |
$18,493 |
| 2.15%首月利息 |
$3,483 |
$5,594 |
$7,584 |
$6,890 |
$7,087 |
$8,090 |
$8,052 |
$8,784 |
| 第3年利息 |
$3,234 |
$5,195 |
$7,042 |
$6,398 |
$6,851 |
$6,797 |
$7,477 |
$8,157 |
| 30年總利息 |
$695,571 |
$1,117,291 |
$1,514,586 |
$1,376,066 |
$1,415,388 |
$1,461,955 |
$1,608,151 |
$1,754,646 |
| 第一套房50%壓測 |
$14,664 |
$23,554 |
$31,930 |
$29,010 |
$29,840 |
$30,820 |
$33,904 |
$36,986 |
| 5.15%每月供款 |
$10,614 |
$17,050 |
$23,113 |
$21,000 |
$21,600 |
$22,310 |
$24,541 |
$26,772 |
| 5.15%首月利息 |
$8,343 |
$13,401 |
$18,167 |
$16,505 |
$16,977 |
$17,535 |
$19,289 |
$21,042 |
| 第一套房60%壓測 |
$17,690 |
$28,146 |
$38,521 |
$35,000 |
$36,000 |
$37,183 |
$40,902 |
$44,620 |
| 首期+按揭保費 |
$288,040 |
$1,152,724 |
$1,125,096 |
$1,495,948 |
$1,390,670 |
$1,086,000 |
$1,194,600 |
$1,303,200 |
|
|
|
|
|
|
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|
|
相比借80% |
|
|
|
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|
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少了現金$265574 |
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|
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失去首年產生利息$4647 |
|
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|
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首年供樓利息少$4860 |
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|
楼价价跌20%的影响
现在我买的楼楼价是518万，假设借尽80%，需要首期103.6万及印花税15.54万合共119.1万，经纪佣金4万，律师费用0.7万，每月供款1.45万，首月利息$6890。假设楼价下跌20%至414.4万，所需要的印花税是10.44万，如果使用相同的119.1万作为首付，首期为108.7万，代表需要借贷305.7万。基于2.15%的利率计算，每月供款1.17万，首月利息$5594，相比楼价未跌之前的1.45万，每月供款相差$2700，但利息相差只是$1300。
简单来说，如果买楼后第二天楼价马上下跌20%，代表每月供款相差$2700，利息相差$1300。当然买楼后第二天楼价下跌20%的机会率等于零，而比较有机会发生的是楼价2年后才缓慢下跌至目前水平的20%而其后回稳。对于一个家庭收入$32000的家庭来说，每个月花费减少$2700，等同减薪8.4%，根本不会造成什么问题。
再者，我必须在基于现价518万的楼价下，我才会有办法拿出119.1万作为首付。如果楼价马上下跌至414.4万的话，那么比较有可能的按揭是80%，于是基于2.15%的利率计算，每月供款是1.276万，与未跌价前的每月供款相差仅仅是$1745。所以楼价下跌20%根本不可怕，因为楼价下跌100万只是未來價值而不是现在价值，又或者说100万30年折现下来根本只值很少钱。
那么，两年内会发生的事情，除了楼价下跌20%外，还可以有很多好的事情可以发生的，每年通胀5%抵消加息影响，每年加薪5%，两年后可以加担保人转按，吾簽 Form 1转按，楼价持续上升，楼价持续持平，楼价两年后下跌20%，其后2年又在上升至目前水平，香港人入息中位数由1.3万升至1.5万，银行结余持续维持2000亿，内地资金持续流入香港，香港不跟随美国加息。下次继续探讨。
楼价跌6成的影响
20年前信和置业116亿小西湾，美联储加息，香港8年通缩，楼价跌60%。如果案件重演，借9成，2.15%利率下月供$7332，相比原价月供的$15965相差$8633。
如何借超过月薪100倍的楼宇按揭？
$36000/$10000*2.59$0.5 = 4.662 Mil
低楼价供款比较
| 30 Years | | | | | |
| 樓價 | 250萬 | 300萬 | 350萬 | 400萬 | 450萬 |
| 按揭成數 | 90% | 90% | 90% | 90% | 80% |
| 首期 | $250,000 | $300,000 | $350,000 | $400,000 | $900,000 |
| 印花稅 | $37,500 | $45,000 | $78,750 | $90,000 | $135,000 |
| 按揭保費 | $97,875 | $117,450 | $137,025 | $156,600 | $77,400 |
| 印花稅+按揭保費 | $135,375 | $162,450 | $215,775 | $246,600 | $212,400 |
| 2.15%每月供款 | $8,855 | $10,626 | $12,397 | $14,168 | $13,869 |
| 2.15%首月利息 | $4,206 | $5,047 | $5,889 | $6,730 | $6,588 |
| 第3年利息 | $3,906 | $4,687 | $5,468 | $6,249 | $6,117 |
| 30年總利息 | $840,061 | $1,008,037 | $1,176,085 | $1,344,097 | $1,315,760 |
| 第一套房50%壓測 | $17,710 | $21,252 | $24,794 | $28,336 | $27,738 |
| 5.15%每月供款 | $12,820 | $15,384 | $17,948 | $20,512 | $20,079 |
| 5.15%首月利息 | $10,076 | $12,091 | $14,106 | $16,122 | $15,782 |
| 第一套房60%壓測 | $21,367 | $25,640 | $29,913 | $34,187 | $33,465 |
|
|
|
|
|
|
公屋：
入息及總資產淨值限額 (2016年4月1日生效)
| 家庭人數 | | 每月最高入息限額 (1) | | 總資產淨值限額 (2) |
|---|
| 1人 |  | $10,970 | | $242,000 |
| 2人 | | $16,870 | | $329,000 |
| 3人 | | $22,390 | | $428,000 |
| 4人 | | $26,690 | | $500,000 |
| 5人 | | $30,900 | | $556,000 |
| 6人 | | $34,690 | | $601,000 |
| 7人 | | $39,560 | | $643,000 |
| 8人 | | $43,980 | | $674,000 |
| 9人 | | $48,270 | | $744,000 |
| 10人及以上 | | $52,440 | | $801,000 |
1人萬一，2人萬七，3人兩萬三，4人兩萬七，5人三萬一
住滿十年，每兩年申報全家入息一次
2016年4月1日，如超逾有關資助入息限額，倍半或雙倍
即入息限額兩倍至三倍就交1.5倍租，3倍雙倍。
1人 21941-32910
2人 33741-50610
3人 44781-67170
4人 53381-80070
5人 61801-92700
6人 69381-104070
7人 79121-118680
8人 87961-131940
9人 96541-144810
10人 104881-157320
2017年10月後，5倍要搬走，100倍要搬走
1人 $54,800 $110W
2人 $84,000 168W
3人 $112,000 224W
4人 $133,000 267W
按揭保險計劃：
2016/1/27
P按
P-3.1%
大P 5.25% (HSBC HSB BOC) 細P 5%
2.15厘 / 1.9厘
H按
H+1.7%
H=0.26% to 0.39%
1.96厘 / 2.09厘
Cap = P-3.1% to P-2.15%
e.g. 某銀行P按最低為P-2.15%，而H按封頂為P-2%
<400W, 80% or 90% (首置,固定受薪)
<450W, 80%-90%, max 360W (i.e. 80% 360W for 450W)
<600W, 80%, max 480W
七成按揭的供款年期，一般以最長「75 - 樓齡」計算，即使 5 年之後賣出，下手買家借錢應該難度不大。
然而如果借九成就要小心，因為根據 HKMC 指引「供款年期 + 樓齡」若超過 60 年，視乎每個物業而定，HKMC 會派員評估物業的質素及風險，單幢樓及名不經傳的小屋苑會比較緊，即是說未必可以借足 30 年，筆者亦試過中伏，講到口水乾，只批 27 年。
Morgage Link: (To be checked)
村屋:
承造按揭時，亦可能未必承造七成按揭，一般最高承造五至六成。
60年唐樓能不能做20年按揭?
原來某些銀行係得的. 當然不能 H+1.6% 了. 但都可行 P plan, P 息比一般住宅的P Plan高好少. 如50年唐樓, 可做30年, 高過50說 80-樓齡.
如果不是唐樓, 是 60 歲洋樓, 做20年就更加無問題, 連 H Plan 都可以. 50年唐要批h也吾難。
罰息期:
罰息期一般3年, 永亨銀行2年, P 2.15% H+1.6%=1.8%
"這家銀行的罰息期為首兩年，如於首年提早清還全部貸款罰款為貸款額之2%，而第2年為貸款額之1%，假設他第一年尚欠銀行200萬元，他於首年內的罰息為4萬元。"
按揭及壓測：
The Hong Kong Mortgage Corporation Limited HKMC Calculator
here
壓力測試 (假設利率上升3.0%)
$400W樓 353呎，39年，借九成360W及保費$15.66W
第一套房以前借九成要求供款<45%, 八成要求供款<55%
第一套房現在借九成要求供款<50%, 八成要求供款<60%
正常2.15% 連保費月供$14,169, 月入要$28,338
壓測5.00% 連保費月供$20,167, 月入要$33,611
壓測5.15% 連保費月供$20,512, 月入要$34,186
+1%壓測6.15% 連保費月供$22,886, 月入要$38,143
首期40W，屋契2.75W，佣金4W，印花9W(3%)，律師1W，合共57W
$450W樓 借360W及保費$7.74W
正常2.15% 連保費月供$13,869, 月入要$27,738
壓測5.15% 連保費月供$20,079, 月入要$33,465
首期90W，屋契2.75W，佣金4.5W，印花13.5W(3%)，律師1W，合共110W
大部份銀行已經做到「供款年期 + 年齡 = 75 歲」
如果做九成按揭，根據 HKMC 指引「供款年期 + 樓齡 = 最長 75 年」
超過 60 年視乎個別物業質素而定
大屋苑比較寬鬆，若選單幢樓，最安全還是選擇 30 年以下
$248W, 368呎，借223.3W及保費$9.7W 沒有佣金
正常2.15% 連保費月供$8,784, 月入要$17,568
首期24.8W，無佣金，印花0.2W(3%)，律師1W，合共25W
印花稅：
首置不用理會新推出之從價印花稅15%
第2標準稅率
額外印花稅 (SSD), >6M 20%, <12M 15%, <36M 10%
買家印花稅 (BSD), 境外人士、本地及海外註冊公司 15%
<$2,351,760 +10%, $100 + $35,176
<$3,000,000 1.5% so $35,276 to $45,000
<$3,290,320 +10%, $45,000 + $29,032 = $74,032
<$4,000,000 2.25% so $74,032 to $90,000
<$4,428,570 +10%, $90,000 + $42,857 = $132,857
<$6,000,000 3% so $132,857 to $180,000
實用類別：
樓契、買賣合約、備忘合約
http://www.hkea.com.hk/pub/TransServ
估價：
Home Price
here
葵涌中心
Option 1: 葵芳閣
415呎 450萬 1-5樓 向南 360按揭 90萬首期+20萬 包括保險7萬 印花13萬
Option 2: 葵涌中心 HERE
Historical: 350, 395, 350, 355, 395, 340, 355, 340, 340, 380
16/1/25 6C 373
16/10/20 20G 350
16/10/18 18C 394
16/9/13 17E 355
16/8/22 07D 340
16/8/15 18C 394
16/7/26 17E 355
16/6/24 7D 340
16/4/18 6B 340
16/3/22 19A 380
16/2/29 6B 340
16/2/22 19A 380
葵涌中心，39年，20層，3-22樓，160伙，宏信物業，每月管理費, $ 430
353呎+140呎 $408萬 2047年 可少議 試過395萬不賣
39年樓，2047地契，西南，2ROOM/連平台，普裝裝修，呎售(建築/實用) $9,485 / $11,473
Option 3: 彩興苑
坪石彩興苑居屋的平均市值呎價為11,055元，適逢房委會以去年12月樓價高位定價，七折後平均呎價高達7,739元。
彩興苑預計落成日期為2019年3月31日，梅窩兩個屋苑為2018年8月31日。
3座樓共提供1,358伙，面積由368呎至468呎，售價由248萬元至385萬元不等
最貴的面積約470平方呎單位，擬售385萬元，呎價$8200，是居屋近40年歷史以來最高一手價！
同時，房委會有5個屋苑共35個收回單位，包括荃灣尚翠苑16個單位
家庭入息放寬至5.2萬港元，資產限額170萬港元，單身人士則為2.6萬港元，資產限額85萬港元。綠白表申請者配額比例維持於5：5。
東九龍線2019年動工，2025年通車，入伙後6年才可享用地鐵。
根據記者實測步距，由彩虹站出發，沿清水灣道步行到地盤大概10分鐘至15分鐘；由地盤步行到九龍灣站亦只需要約15分鐘路程。
Option 4:
而2019/20年度落成的7個居屋選址，分別位於
深水埗南昌站附近的發祥街西 800
荃灣大窩口站附近的德士古道 500
鄰近火炭站的坳背灣街 800
恆安站附近的馬鞍山恆健街 700
火炭禾上墩街 800
將軍澳第65C2區 1400
東涌第27區 1200
涉約6200個單位
尤以具「兩鐵概念」、僅距港鐵長沙灣及南昌站均分只需約10分鐘及5步程的深水埗發祥街西的居屋地盤最為矚目，涉約800個單位
Option 5:
Flat 45B, Tower 2, The Apex, Kwai Chung
葵涌雍雅軒2座45B
2017年3月8日買樓分別：300萬，350萬，400萬，450萬
I = 2.15%, 30 Years
按揭保費：$117450, $137025, $156600, $77400
每月供款：$10626, $12397, $14168, $13869
首月利息：$5047, $5889, $6730 (兩者同樣相差$841), $6588
第3年利息：$4687, $5468, $6249 (兩者同樣相差$781), $6117
第3年樓價跌30%損失：90萬, 105萬, $120萬, $135萬 (同樣相差15萬)
HKMC保費2.15%, 400萬樓價，61%最少收$52460, 90%收$156600
买楼在赌博，赌的不单是楼价升，而是港元持续贬值，沽港元买港楼，通胀高于HIBOR及高于PRIME，全球量化宽松持续，按揭借取的都是便宜钱，压力测试可以调整楼价下行风险，反正入息早已超越公屋资格，白表单位1000个但对上两次入票140000张及40000张因此中奖机会是2.5%，90%家庭所以是2.25%，稍为高于六合彩中奖机会率。
Money Supply HKD M3
2016年M3使用了21个月才从10万亿升至11万亿，而上升2016年7月开始升穿12万亿后，7个月便升至12.7万亿，预期不需3个月后便会升穿13万亿，代表2017年整年M3供应只需10个月就会升穿13万亿，上升速度比2016年快2倍。
M3升穿1万亿所需时间：
1998-2004 7年 75个月
2004-2006 2年 24个月
2006-2007 1年 11个月
2008-2010 2年 35个月
2010-2011 1年 14个月
2011-2012 1年 14个月
2013 1年 11个月
2014 1年 10个月
2015 1.5年 21个月
2016 70% 7个月
香港外匯基金(HK Exchange Fund)在2014年、2015年及2016年擁有資產分別達到1萬3千億、1萬5千億及1萬6千億。本港銀行結餘有2千億。
六合彩几率
| 奖项 |
号码 |
组合 |
单独机会率 |
累计机会率 |
| 1 |
6 |
13983816 |
7.15112E-08 |
7.15112E-08 |
| 2 |
5.5 |
2330636 |
4.29067E-07 |
5.00579E-07 |
| 3 |
5 |
55491 |
1.80209E-05 |
1.85215E-05 |
| 4 |
4.5 |
22196 |
4.50532E-05 |
6.35747E-05 |
| 5 |
4 |
1082 |
0.000924214 |
0.000987789 |
| 6 |
3.5 |
812 |
0.001231527 |
0.002219316 |
| 7 |
3 |
60 |
0.016666667 |
0.018885983 |
| 屋苑名稱 |
地址 |
屋苑種類 |
樓齡 |
單位總數 |
近期成交 |
開價 |
實用面積 |
呎價 |
單位 |
| 雍雅軒 |
和宜合道 |
屋苑 |
10年 |
924個 |
28 |
545萬 |
452呎 |
12057 |
45B |
| 月海灣 |
葵聯路100號 |
屋苑 |
15年 |
372個 |
5 |
|
|
|
|
| 寧峰苑 |
梨木道99號 |
屋苑 |
16年 |
1280個 |
9 |
|
|
|
|
| 怡峰苑 |
寶利街8號 |
屋苑 |
18年 |
700個 |
3 |
|
|
|
|
| 芊紅居 |
興盛路91號 |
屋苑 |
19年 |
420個 |
5 |
|
|
|
|
| 恆景花園 |
榮芳路9號 |
單棟物業 |
21年 |
216個 |
2 |
|
|
|
|
| 葵俊苑 |
葵興路93-97號 |
屋苑 |
22年 |
1050個 |
6 |
|
|
|
|
| 葵賢苑 |
大廈街43號 |
屋苑 |
24年 |
700個 |
6 |
|
|
|
|
| 葵康苑 |
大窩口道150號 |
屋苑 |
24年 |
701個 |
3 |
|
|
|
|
| 嘉翠園 |
青山公路葵涌段382號 |
屋苑 |
25年 |
428個 |
2 |
|
|
|
|
| 德大閣 |
德大徑3號 |
單棟物業 |
25年 |
60個 |
1 |
|
|
|
|
| 葵涌廣場 |
葵富路7-11號 |
屋苑 |
27年 |
640個 |
7 |
|
|
|
|
| 怡勝花園 |
大隴街153號 |
單棟物業 |
29年 |
216個 |
2 |
|
|
|
|
| 寶星中心 |
打磚坪街1-25號 |
屋苑 |
32-33年 |
968個 |
20 |
|
|
|
|
| 葵芳閣 |
葵義路15號 |
屋苑 |
33年 |
592個 |
5 |
|
|
|
|
| 新葵興花園 |
大窩口道161-165號 |
屋苑 |
34年 |
600個 |
5 |
|
|
|
|
| 新葵芳花園 |
葵義路12-20號 |
屋苑 |
34年 |
1264個 |
23 |
|
|
|
|
| 葵涌花園 |
和宜合道50-56號 |
單棟物業 |
35年 |
88個 |
1 |
|
|
|
|
| 葵星中心 |
和宜合道1-3號 |
屋苑 |
36年 |
384個 |
9 |
420萬 |
383呎 |
10966 |
1807 |
| 福蔭大廈 |
童子街2號 |
單棟物業 |
38年 |
80個 |
1 |
|
|
|
|
| 葵涌中心 |
葵興路100號 |
單棟物業 |
39年 |
160個 |
2 |
398萬 |
353呎 |
11274 |
8C |
| 昌偉大廈 |
光輝圍39A號 |
單棟物業 |
39年 |
198個 |
2 |
|
|
|
|
| 昌宏大廈 |
青山公路葵涌段539號 |
單棟物業 |
39年 |
200個 |
3 |
|
|
|
|
| 昌鴻大廈 |
美芳街2-14號 |
單棟物業 |
39年 |
98個 |
-- |
|
|
|
|
| 美涌大廈 |
禾塘咀街89號 |
單棟物業 |
40年 |
91個 |
-- |
|
|
|
|
| 運芳洋樓 |
興芳路180號 |
單棟物業 |
40年 |
150個 |
3 |
|
|
|
|
| 葵富大廈 |
和宜合道224-234號 |
單棟物業 |
40年 |
113個 |
4 |
|
|
|
|
| 美豐大廈 |
仁芳街8號 |
單棟物業 |
40年 |
82個 |
2 |
|
|
|
|
| 美葵大廈 |
禾塘咀街87號 |
單棟物業 |
40年 |
102個 |
2 |
|
|
|
|
| 寬德大廈 |
盛芳街38-44號 |
單棟物業 |
40年 |
74個 |
1 |
|
|
|
|
| 昌發大廈 |
光輝圍21號 |
單棟物業 |
41年 |
83個 |
1 |
|
|
|
|
| 京寶大廈 |
盛芳街17-19號 |
單棟物業 |
41年 |
70個 |
1 |
|
|
|
|
| 海昌大樓 |
和宜合道222號 |
單棟物業 |
41年 |
53個 |
2 |
|
|
|
|
| 葵寶大廈 |
梨木道108-116號 |
單棟物業 |
41年 |
182個 |
3 |
|
|
|
|
| 葵華大廈 |
大隴街11號 |
單棟物業 |
41年 |
160個 |
5 |
|
|
|
|
| 協德大廈 |
智芳街1-3號 |
單棟物業 |
41年 |
75個 |
-- |
|
|
|
|
| 和記新邨 |
梨木道2號 |
屋苑 |
41年 |
279個 |
-- |
|
|
|
|
| 葵都大廈 |
大隴街139號 |
單棟物業 |
42年 |
132個 |
-- |
|
|
|
|
| 葵福大廈 |
禮芳街5-23號 |
單棟物業 |
42年 |
120個 |
3 |
|
|
|
|
| 誼發大廈 |
和宜合道212號 |
屋苑 |
42年 |
348個 |
4 |
|
|
|
|
| 葵景大廈 |
光輝圍27-39號 |
單棟物業 |
42年 |
229個 |
2 |
|
|
|
|
| 錦華大廈 |
石蔭路21-25號 |
單棟物業 |
42年 |
114個 |
1 |
|
|
|
|
| 金珮樓 |
石文徑14號 |
單棟物業 |
43年 |
70個 |
1 |
|
|
|
|
| 勝華大廈 |
盛芳街31號 |
單棟物業 |
43年 |
77個 |
1 |
|
|
|
|
| 葵涌大廈 |
石貝街10-30號 |
單棟物業 |
43年 |
357個 |
1 |
|
|
|
|
| 金恆樓 |
和宜合道66-72號 |
單棟物業 |
43年 |
83個 |
2 |
|
|
|
|
| 銀行大廈 |
大隴街39號 |
單棟物業 |
43年 |
118個 |
3 |
|
|
|
|
| 德昌大廈 |
葵涌道1001號 |
單棟物業 |
43年 |
320個 |
3 |
|
|
|
|
| 瑞景大廈 |
和宜合道172號 |
屋苑 |
43年 |
289個 |
5 |
|
|
|
|
| 保基大樓 |
和宜合道12號 |
單棟物業 |
43年 |
166個 |
5 |
|
|
|
|
| 利和大廈 |
和宜合道130號 |
單棟物業 |
43年 |
73個 |
-- |
|
|
|
|
| 嘉寶大廈 |
青山公路葵涌段499號 |
單棟物業 |
43年 |
100個 |
-- |
|
|
|
|
| 葵豐樓 |
屏麗徑3-21號 |
單棟物業 |
43年 |
78個 |
-- |
|
|
|
|
| 美寧大廈 |
美芳街1-9號 |
單棟物業 |
44年 |
54個 |
-- |
|
|
|
|
| 葵發大廈 |
石蔭路108號 |
單棟物業 |
44年 |
52個 |
-- |
|
|
|
|
| 葵龍大廈 |
大隴街63號 |
單棟物業 |
44年 |
158個 |
6 |
|
|
|
|
| 金石樓 |
石蔭路62號 |
單棟物業 |
44年 |
236個 |
5 |
|
|
|
|
| 葵麗大廈 |
石蔭路37號 |
單棟物業 |
44年 |
133個 |
3 |
|
|
|
|
| 偉賢樓 |
青山公路葵涌段432號 |
單棟物業 |
44年 |
82個 |
4 |
|
|
|
|
| 獅子樓 |
石蔭路115號 |
單棟物業 |
44年 |
106個 |
3 |
|
|
|
|
| 成城大廈 |
和宜合道90-114號 |
單棟物業 |
44年 |
90個 |
3 |
|
|
|
|
| 葵豐大廈 |
興芳路196號 |
單棟物業 |
44年 |
108個 |
2 |
|
|
|
|
| 葵涌志昌樓 |
大隴街20號 |
單棟物業 |
44年 |
79個 |
1 |
|
|
|
|
| 安盛大廈 |
大白田街25號 |
單棟物業 |
44年 |
85個 |
2 |
|
|
|
|
| 葵和大廈 |
禾塘咀街85號 |
單棟物業 |
44年 |
102個 |
2 |
|
|
|
|
| 濠勝閣 |
信芳街30-42號 |
單棟物業 |
44年 |
104個 |
2 |
|
|
|
|
| 宜和樓 |
石蔭路2號 |
單棟物業 |
44年 |
85個 |
1 |
|
|
|
|
| 豪華閣 |
大白田街41號 |
單棟物業 |
44年 |
209個 |
1 |
|
|
|
|
| 葵樂大廈 |
榮芳路79號 |
單棟物業 |
44年 |
66個 |
1 |
|
|
|
|
| 葵祥大廈 |
榮芳路103號 |
單棟物業 |
44年 |
102個 |
1 |
|
|
|
|
| 天安樓 |
石蔭路86號 |
單棟物業 |
44年 |
112個 |
1 |
|
|
|
|
| 昌年大廈 |
葵涌道1013號 |
單棟物業 |
44年 |
63個 |
1 |
|
|
|
|
| 仁雅大廈 |
大廈街11號 |
單棟物業 |
44年 |
64個 |
1 |
|
|
|
|
| 德泰大廈 |
德士古道39號 |
單棟物業 |
46年 |
228個 |
6 |
|
|
|
|
| 名賢大樓 |
屏麗徑4-16號 |
單棟物業 |
49年 |
78個 |
-- |
|
|
|
|
| 名堂大樓 |
屏富徑3-15號 |
單棟物業 |
50年 |
78個 |
4 |
|
|
|
|
| 名德大樓 |
屏富徑4-16號 |
單棟物業 |
51年 |
71個 |
4 |
|
|
|
|
| 宏華大廈 |
大窩口道9號 |
單棟物業 |
52年 |
147個 |
5 |
|
|
|
|
（數據截至2017年2月13日）
| 匯豐銀行 | P-2.7 - P-2.85% | 2.15 - 2.30 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 0.50 %
|
| H+1.4% | 1.86 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 0.50 %
罰息期 - 3 年
|
| 中銀香港 | P-2.85% | 2.15 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 1 %
罰息期 - 3 年
|
| H+1.35% | 1.81 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 1 %
罰息期 - 3 年
|
| 恆生銀行 | P-2.85% | 2.15 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 1 %
罰息期 - 2 年
|
| 渣打銀行 | P-3.1% | 2.15 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 0.90 - 1 %
罰息期 - 2 年
|
| H+1.4% | 1.86 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 0.90 - 1 %
罰息期 - 2 年
|
| 東亞銀行 | 借100萬元以上，全期P-2.75% | 2.20 % |
最長年期 - 30 年
|
| P-3.1% | 2.15 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 1 %
罰息期 - 3 年
|
| H+1.6% | 1.80 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 0.80 %
罰息期 - 3 年
|
| 中信銀行(國際) | P-3.1% | 2.15 % |
最長年期 - 35 年
現金回贈 - 1 %
罰息期 - 3 年
|
| H+1.4 | 1.86 - 1.86 % |
最長年期 - 35 年
|
| 富邦銀行 | P-3.1% | 2.15 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 0.60 - 1 %
罰息期 - 3 年
|
| 永隆銀行 | P-3.1% | 2.15 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 0.50 %
罰息期 - 2 年
|
| H+1.4% | 1.86 - 1.86 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 0.20 %
罰息期 - 3 年
|
| 花旗銀行 | P-3.1% | 2.15 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 1 %
罰息期 - 3 年
|
| H+1.4% | 1.86 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 1 %
罰息期 - 3 年
|
| 經絡按揭 | 全期H+1.8%，上限P-2.95% | 2 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 1 %
罰息期 - 3 年
|
| 全期P-3.1% | 2.15 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 1 %
罰息期 - 2 年
|
| 澳洲銀行 | 借100萬元以上，全期Lender's Cost of Fund+0.85%，如有或與澳紐物業一同按揭，息率有額外優惠 | N/A |
最長年期 - 25 年
罰息期 - 2 年
|
| 永亨銀行 | P-3.1% | 2.15 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 0.80 %
罰息期 - 2 年
|
| H+1.6% | 1.80 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 0.60 - 1 %
罰息期 - 2 年
|
| 星展銀行 | P-3.1% | 2.15 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 1 %
罰息期 - 3 年
|
| 富邦銀行 | H+1.7% | 1.90 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 1 %
罰息期 - 3 年
|
| 大眾銀行 | P-2.1% | 2.15 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 0.50 %
罰息期 - 3 年
|
| 大新銀行 | P-3.1% | 2.15 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 1 - 1 %
罰息期 - 3 年
|
| H+1.7% | 1.90 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 0.30 - 0.50 %
罰息期 - 3 年
|
| 創興銀行 | 借50萬至80萬，P-2.9% | 2.35 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 0.50 %
罰息期 - 2 年
|
| 借80萬以上，全期P-3.1% | 2.15 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 0.80 %
罰息期 - 2 年
|
| 借80萬以上，1至3個月H+1.7%，上限P-2.8% | 1.90 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 0.50 %
罰息期 - 3 年
|
| 交銀香港 | 全期P-3.1% | 2.15 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 1 %
罰息期 - 3 年
|
| H+2%，上限P-2.6% | 2.20 - 2.40 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 0.30 %
罰息期 - 2 年
|
| 上海商業銀行 | P-2.75至P-3% | 2.25 - 2.50 % |
最長年期 - 30 年
罰息期 - 3 年
|
| 中國建設銀行(亞洲) | 借100萬元以上，H+1.8%，上限P-2.5% | 2 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 0.50 - 1 %
罰息期 - 2 年
|
| 借100萬元以上，全期P-3.1% | 2.15 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 0.50 - 1 %
罰息期 - 2 年
|
| 中國工商銀行(亞洲) | P-3.1% | 2.15 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 0.80 %
罰息期 - 2 年
|
| H+1.7% | 1.90 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 0.80 %
罰息期 - 2 年
|
| H+1.35 | 1.81 - 1.81 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 1 - 1 %
罰息期 - 3 年
|
| 中原按揭 | 全期低至P-3.1% | 2.15 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 1 %
罰息期 - 1 年
|
| 全期H+1.7%,上限P-3.1% | 1.90 - 1.90 % |
最長年期 - 30 年
現金回贈 - 1 %
罰息期 - 3 年
|
EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE
